降價沒用？ 國產署百萬宅「東西匯」殺到八字頭只收到一封標單

 

國產署21日公開標售松江路百萬宅「東西匯」13戶，

底價全數降到一坪100萬以下，最低殺到87萬元，

結果只收到一封標單，由陳姓自然人以總價5881萬標得13樓戶，

拆算單價87.6萬元，溢價率0.12%，一坪只多出1200元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，國產署標售的13戶，

坪數79~89坪，均為13-16層高樓層戶，附兩個停車位，

總價5800萬到7400萬元，一坪約87~97萬元。

實價揭露該社區有20多戶成交單價破百萬，此次標售底價約市價八折。

陳炳辰說，東西匯今年2月首度標售分回戶，

底價一坪96~110萬元，和市價相當，無人投標後，

本想循「千荷田」降價賣出三戶模式，

也調降價格約一成再度公告標售，但從標售結果來看，

顯然尚未達到買方預期低點。

他表示，東西匯鄰近捷運、傳統市集，中山高，

機能不錯，不過周邊大樓目前平均單價僅65萬元左右，

雖然此次高樓層單價已跌破社區行情，仍然相對為高，

加上總價達六、七千萬，房市也尚未回溫，因此標售失利。

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