板橋新舊屋 一坪只差4萬
實價資料顯示，預售屋破盤戰擊新成屋市場，拉近新舊屋行情，板橋新屋、
舊屋價差縮小至僅8%，一坪只差4萬元，土城、中和價差也在15%以內。
永慶房產集團資深經理謝志傑表示，新舊屋行情拉近，同一區域，
買方會優先選擇新屋，不然就是拿新屋價格殺中古屋，對中古屋主不利。
近來大台北多個地區出現預售案以破盤價搶市，
永慶房產統計近一年主要行政區屋齡5年內新屋大樓與5年以上中古屋大樓平均房價，
發現多個行政區新舊住宅價差明顯縮小。
其中板橋區因江翠北側重劃區推出4字頭破盤建案，
加上與樹林交界的地區推出3字頭，影響周邊新屋行情，
新屋均價跌破5字頭至48萬，與中古屋一坪約44萬，
價差僅剩8%，一坪只差4萬。
謝志傑表示，以往新屋多比舊屋貴了二到三成，
根據實價，中和與土城目前價差也都縮小到15%以內。
中和區雖然不少建案要價五、六字頭，但在新成屋讓利下，
目前新屋平均一坪44.8萬，與中古屋平均價差約13%、6萬元。
土城區部分受到土城暫緩重畫區殺到3字頭影響，
造成區域新屋房價天花板的效應，買氣紛紛朝向有讓利的社區，
形成土城區新舊屋平均行情目前都回降到3字頭。
北市新舊屋價差仍大，中山區新舊屋價差達33%，
大安、松山也在25%以上，主要是不少新屋是單價超過百萬的精品宅、
豪宅或高單價的小宅社區，尤其中心區，可供建築開發的土地有限，
房價相對高，中古屋持續修正，因此房價落差仍大。
大台北主要行政區新舊電梯住宅均價。
資料來源／實價資料、永慶房產 製表／游智文
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