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大台北房市推案 出現新三低

 

市調顯示，投資客退場、自住當道，加上買氣遲無明顯起色下，

大台北推案市場出現「新三低」，原先的低單、低總、

低自備門檻又往下調降。

其中在低總價部分，先前北市低總價產品，

總價大多設定在1500到2000萬元，主要是套房。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這類產品原本是投資客喜愛，

投資客退場後，由於是不少自住客唯一能力能負擔的價格，先前也賣得不錯。

不過這類產品坪數過小，住起來往往不是很舒適，

儘管總價低，但願意買單的人愈來愈少，業者也改弦易轍，

推出二房或三房型低總產品。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，這類產品主要是透過壓縮坪數，

以降低總價。 以二房來說，一般二房至少要25坪以上，

但建商為壓低總價，往往縮小到20~22坪，甚至18坪。

至於三房，一般要35坪以上，低總價三房則會縮小到28~32坪左右。

何世昌說，為了讓如此坪數，仍能隔出二房、三房，

這類住宅多會採取輕隔間，讓牆壁薄一點，另外包括室內門改成拉門，

採單一走道，儘量讓空間加大，他提醒，

這類住宅常有隔音效果不佳的情況，購屋人得多留意。

目前北市低總產品多在2000萬以下，新北則在1200萬上下，

外圍則在800萬左右。

在低自備部分，何世昌表示，過去只有預售屋推低自備，

定簽開約15%，工程結構期間0付款，完工交屋再補足房貸不足的款項。

現在很多新成屋建案也推低自備，只要準備10%就可進住，

銀行貸款八成，不足的一成則由建商公司提供，再分二到三年償還。

另外，原先預售案完工交屋後，購屋人就需補足房貸不足款項，

現在建商也多提供貸款，希望能順利交屋。

至於低單部分，過去低單價產品都在外圍，並以重畫區為主，

現在不同，許多市區建案以破盤開出，

單價甚至比行政區行情低了一到兩個字頭。

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