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北市南軟站捷運宅 買氣火

 

捷運運輸大量通勤人潮，人潮的移動也挾帶購屋買氣，民眾「逐捷運而居」仍是房市主流。

據最新統計資料，十大人氣竄升的捷運站中，以南港軟體園區站成長19.8%居冠，

其次則是松山站，成長幅度13.8%，南京三民站以13.2%位居第三名。

據台北市交通局統計資料，2015年與2016年兩年中，捷運進出人次成長幅度、

且站點周邊交易量超過150戶的捷運站前十名，以南港軟體園區站成長19.8%居冠。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，南港軟體園區站具備三高

（國道一號、三號、五號）、二快（環東快速道路、東西向快速道路）、

雙捷（文湖線、板南線）交通優勢，加上中信總部進駐，在人口與就業的帶動下，

通勤人潮大增。謝志傑指出，捷運南港軟體園區站周邊房價呈現緩跌走勢，

去年周邊房價為每坪成交均價達62.3萬元，較2015年的每坪66.7萬元跌4.4萬元、

跌幅約6.6%。近期在房價逐漸趨近合理價位狀況下，加上剛性自住買盤伺機進場布局，

讓南港軟體園區站成房市發展潛力第一名。

在人氣成長率前十名中，松山線就有四站入榜，包括松山站成長13.8%，

南京三民站增加13.2%，以及台北小巨蛋站與南京復興站分別成長11.0%與8.1%，

堪稱人氣成長最快的捷運線。

謝志傑說明，松山站為松山線終點站，與松山火車站形成雙鐵雙站區，具備交通優勢，

加上饒河夜市商圈、Citylink開幕，為當地房市注入活水，

房價由2015年每坪成交均價77.4萬元降至2016年的每坪68.3萬元，已有一成以上跌幅；

南京三民站則受惠於都市發展較早，生活機能完備，還有產品多元優勢，

可滿足不同購屋需求，加上近二年房價跌幅達9.2%，也吸引區域買盤進場看屋。

謝志傑表示，目前房價處於緩跌格局，在降價效應激勵下，

民眾進駐捷運松山線沿線購屋意願增加，也帶動買氣增溫，並同步推升通勤進出人次增加。

過去同樣受民眾青睞的捷運板南線，這次僅忠孝新生站入榜，去年捷運進出人次年成長幅度約8.6%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，板南線是北市較為市中心的區段，

在房價下修後，合理的單價與總價仍是買方主要考量的重要原因，

因此若後續房價有能較多的修正，將吸引更多消費者目光。

謝志傑說，自住客是目前房市的主力，房市回歸供需基本面，市場行情轉趨合理，

而「捷運宅」有立地條件佳、交通便捷與機能完善等優勢，保值性相對高，

建議有意購屋民眾，可趁目前房價有感修正時，可以積極看屋。

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