雙捷運也沒用 松江南京共構宅跌回五年前

中山區是北市房屋交易量最大的行政區，房仲統計中山區十大熱門交易社區，僅一個守住房價，

有四個跌幅在一成以上， 雙捷運共構宅「新東京宅」年跌17.7%最重。

中山區因產品多元，小宅、國宅、豪宅一應具全，長期以來，房屋交易量都是北市各行政區之冠。

永慶房產統計中山區150戶以上大型社區交易情況，近四年以大直基河國宅二期交易最多，共揭露156件，

平均每年近40件。松江南京站共構宅「新東京宅」118件居次，晴光商圈「基泰之星」115件第三。

永慶資深經理謝志傑表示，中山區交易前十名的社區，以小宅、套房居多，包括基泰之星、金磚密碼、

歐夏蕾、鎮金殿、阿曼之星、國際有約、和益金銀大樓等，新東京宅也是小宅產品。

觀察中山區十大熱門交易社區房價，和近兩年高點比較，僅有林森北路和益金銀大樓，房價沒有下跌。

跌最重的是松江南京站共構宅「新東京宅」，2015年成交10戶，單價多在一坪100萬以上，

平均達101萬元，去年至今也成交10戶，但交易價最高僅92萬元，平均成交價滑落到83.8萬元，回到八字頭。

新東京宅曾在2012年公開標售，共55戶，挾中和新蘆線、松山新店線雙捷運共構宅優勢，

吸引170封標單競標，55戶全數標出，不少人加價一至兩成搶標，平均得標價85萬元，目前行情已低於2012年水準。

位於天祥路的鎮金殿，2014年均價一坪90萬元，去年回落到7字頭，跌幅17.5%，排名第二。

另外交易量最大的大直基河國宅二期，2014年均價60萬/坪，去年修正至50.6萬/坪，幅度也達15.8%。

謝志傑表示，大台北都會區房價近年已有修正，目前屋主售屋仍願意讓利，

大型社區交易量大、可選擇物件多，有購屋需求的買方可多考慮。

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