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40~60歲 購屋主力群回籠

房仲統計，大台北40~60歲開始回到市場，今年前五月購屋

占比增加2個百分點至46%，增幅最多，占比也最高。

房仲業表示，40~60歲民眾是換屋需求較高的一群，

也較具購屋能力，這一族群購屋占比升高，代表主力回籠了。

永慶房產集團統計今年1~5月雙北市內部成交資料，

與去年同期比較，40歲到60歲，購屋占比從去年43.9%，

今年增上升至45.9%，增加2個百分點最多，其次為20歲至30歲，

\購屋占比從10.7%，增加1.4個百分點到12.1%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，

40至60歲民眾大多有穩定收入及置產經驗，

從今年1~5月成交年齡及需求分析顯示，這一族群在長期觀望後，

已累積相當換屋需求，隨房價修正到目前程度，不少人開始進場。

就區域來看，新北市以板橋區熱度最高，

主要是板橋房價在江翠重畫區新案打出4字頭破盤價後帶動房價回跌，

加上生活機能及交通建設完備，吸引中壯族進場，

其中埔墘地區及江子翠、新埔捷運站周邊走路約20分鐘內

的捷運周邊第二圈目前詢問度最高。

北市方面，則以中正區回升較明顯，謝志傑表示，中正區有學區、

捷運及環境優勢，如和平西路一、二段靠近建中及植物園周邊，

生活機能便利、生活圈單純；杭州南路一段、臨沂街附近有永康生活圈、

東門市場，中正紀念堂等，行政區內中古屋齡的住宅選擇也很多。

至於20歲至30歲購屋占比增加，從10.7%，謝志傑分析，

近兩年房價有感下修，加上實價登錄查詢行情價格非常方便，

不少不到30歲的年輕族群民眾開始到店內詢問、看屋，其中以新婚族、

自住客增加最多，其最可接受的價格約在1000萬以內需求最高。

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