新案破盤價格破壞？ 板橋捷運宅實價站穩6字頭

雖然板橋在「江翠ONE」打出區域破盤價，引起市場震撼與話題，

不過實際上對於板橋的江翠站與新埔站周邊捷運宅並未引發崩盤的比價效應，

根據過去一年實價揭露資料顯示，板橋新埔站的「新巨蛋」仍揭露了21戶，

平均成交每坪66萬元，江翠站的「悠遊市」與「第一天廈」也揭露將近10戶，

平均成交單價都在每坪60萬元以上。

2016年中板橋的江翠北側重劃區，有個案打出板橋4字頭的破盤價，

成為房地產市場的重要話題，個案因為價格訴求吸引不少買方的目光，

也為周邊房市形成比價壓力，不過實際上觀察「江翠ONE」的破盤效應，

對於板橋捷運宅的影響有限，以江翠站與新埔站旁邊知名的「新巨蛋」、

「悠遊市」與「第一天廈」為例，過去一年的實價平均價格仍超過每坪60萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，板橋的捷運宅在「江翠ONE」

推出後仍成交每坪60萬元以上的行情，主要是市場有明顯的區隔，

比價與替代效應並非特別顯著，由於板橋捷運宅有捷運板藍線可以快速通往台北市中心的優勢，

加上周邊豐富的生活機能，因此買方雖然會拿破盤價個案當成議價的題材，

但從最後的結果來看，有許多成交價格明顯高於「江翠ONE」的單價，

由此可見雖然破盤價的確可吸引市場上的買方目光，價格因素很關鍵但並非唯一，

好的生活機能、便利的捷運機能與產品規劃，仍是捷運宅能夠保值的重要元素。

板橋江翠站的「悠遊市」，過去一年實價揭露約4戶，平均成交64.9萬元，

旁邊的「第一天廈」平均成交62.1萬元，實價揭露5件，平均成交總價達1977萬元，

至於新埔站的「新巨蛋」揭露21件，平均成交每坪66萬元，總價為1993萬元。

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