房價落底沒？ 看看身邊有沒有這些變化

房市反轉進入第三年，很多人仍在等房價落底、不再下跌再進場。怎樣才知房價落底？專業人士說，

除了看房價數據，從生活周遭一些小變化，也可以看出房價是不是已經落底。

 

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首先可以看大型房產廣告看板。住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市景氣下滑後，

這兩年各地看板大量出現二、三字頭、超低價、震撼、讓利、破盤等字眼。但哪天，

當新推案廣告看板不再出現這些字眼，轉為增值、好宅、地標或建設題材，

代表案場來客持續性地增多，業者感受到景氣好轉，對房價不再讓步。

第二，注意路上或社區，帶看房子有沒有增多。大家房屋企研室主任郎美囡說，

通常馬路邊、社區中，一人手上拿資料，對著兩、三人解說，或是一群人對著某間房子指來指去，

就是房仲在帶看。這兩年買氣差，很少看到房仲帶看身影，

但如果發現三天兩頭就有人在帶看，代表買氣回流，是房價止跌重要訊號。

數據方面，市場上現有不少房價統計資訊，包括台北市住宅價格指數、信義房價指數、

國泰房地產指數等，吉家網董事長李同榮表示，房市不像股市，漲跌時間會拉比較長，

要看房價是不是止跌，至少需看三季，連續三季房價不再下跌，就代表房價可能已經落底。

另外，近兩年房價下修，主要由預售市場下殺帶動，預售屋價量能否回升，是房價是否止跌關鍵。

代銷業者表示，觀察預售市場情況，可看住展風向球，住展風向球分成藍燈、黃藍、綠燈、黃紅、

紅燈，依過去房市空頭時經驗，當風向球由黃藍燈快轉為綠燈時，分數約在37~42分之間，房價就會止跌。

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