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捷運沿線挑好宅 低總價、中小坪數需求湧現

2017-02-01 07:31:11 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

 

雙北自用買盤撐場 投資客鎖定成熟商圈

房市在自用買方撐盤下,房產專家表示,豪宅建議以具有稀有性、精華地段產品為購屋主軸。

一般住宅產品,可以鎖定捷運沿線出手;長期投資置產客戶,可以朝人流多、成熟商圈,

或是商業活動密集的區域型店面著手,依此方向購屋,才有機會買到進可攻、退可守的不錯物件。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,房地產市場在轉為自用買盤為市場主力的狀況下,

未來房價欲高不易,不過購屋上仍有幾點需要注意。一般住宅產品由於目前房市以自住為交易主力,

隨著人口結構的改變,小家庭居多,此市場對於中低總價、中小坪數等產品需求湧現。

謝志傑建議,首購只要雙北市捷運網絡通過的區域都可列入考慮,單身貴族可考慮一至二房產品優先入手。

新婚小家庭可選擇二至三房產品較符合需求,台北市郊區、新北市第一圈都可挑選到二房大樓或三房公寓。

 

隨著人口結構的改變,市場對於中低總價、中小坪數等產品需求湧現。圖為中和景安站新案...
隨著人口結構的改變,市場對於中低總價、中小坪數等產品需求湧現。圖為中和景安站新案。記者陳易辰

首次換屋族方面,謝志傑指出,可以朝小換大,或是三房、40坪左右的產品做為優先考慮;

至於投資置產族群,則可考慮雙北市蛋黃區,交通便利、地段優越,以目前市場主流的二至三房,

或是鄰近捷運站的套房產品為投資標的,保值、增值潛力較高,出租也較容易,是不錯的選擇。

高資產客戶部分,謝志傑分析,現階段要選擇豪宅產品,最好能以具有稀有性,抗跌、

保值性較佳的產品為主,因為具有相關特點的物件,房價相對有支撐。

除價格外,謝志傑表示,一般市場認為,坐北朝南是帝王方位,而以豪宅產品設計來看,

幾乎都是以坐北朝南方向規劃,如「宏盛帝寶」、「仁愛吾疆」、「潤泰敦仁」、「皇翔御琚」

、「勤美璞真」等,同時具備占地寬廣、基地方正優勢,氣勢磅礡,吸引高資產客戶目光,

同時具備產品稀有性、房價相對抗跌。

謝志傑分析,若高資產客戶有購置豪宅需求,建議以主流豪宅聚落為優先考量,像是位於市中心區的仁愛路、

敦化南北路、信義計畫區、大直重劃區等區塊,同時選擇知名度高的指標豪宅,釋出量少、物件保值性高。

謝志傑表示,目前市場游資仍多,在資金尋求避免的標的之下,對於投資店面的需求仍在,

尤其近二、三年房市價格進入緩跌格局,店面行情也受到影響,讓屋主提高讓利意願,投資者可多加留意幾點,

包括價格在區域商圈是否已合理修正、店面位置是否為商圈人潮必經之路、投報效益是否有吸引力等;尤其已帶有租約,

且年租金投報率2.5%以上的物件,更能成為進可攻、退可守的不錯投資標的。

謝志傑建議,有投資考量的購屋者,可以優先挑選都會區成熟的商圈為主,先掌握有穩定客源與人潮的標的或商圈為原則;

例如,具有國際觀光客商機的商圈,或是區域型商圈的店面。包括西門町、士林夜市、饒河街夜市、永康街、

忠孝敦化商圈、中山南京商圈等,均適合中高總價的投資者。

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