北市千萬房屋 打開悶房市

2016-06-25 14:28:29 聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

 

 

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實價資料顯示,台北市現正由總價千萬以下物件帶頭打開悶房市,今年1~4月共成交639件,占所有住宅交易30.5%,幾乎每三間房子成交,就有一間在總價千萬元以下。

業者預料下半年將持續此一趨勢,低總價交易將持續升溫,並帶動北市房市緩步回穩。

北市在今年2月創下歷史最慘交易量1062件後,3月起自谷底回升,5月交易量回到1834件。

住商不動產統計主要交易物件類型,發現今年以來,以總價1000萬以內的住宅成交最多,依實價資料,今年1~4月北市實價登錄住宅物件共2091件,其中總價在1000萬以下的即有639件,占比達30.5%,近數月幾乎北市每成交三間房子,就有一間是千萬以下的住宅。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,低總價物件在北市低迷房市中帶頭破冰,除因自住宅較能負擔外,不少以穩健與長線布局思考的投資型買方認為這類產品較具轉手性,積極購入,是亮眼表現另一主因。

就實價資料來看,北市成交的千萬宅,以套房產品最普遍,今年1至4月北市套房共成交327件,其中有7成以上、共243件成交總價在千萬元以內,在各類型住宅中,千萬宅數量排名第一。

千萬宅次多為公寓,共214戶,占整體公寓交易量也達三成以上;大樓及華廈則各為90戶、92戶,千萬宅以小兩房為主。

資料顯示,文山、北投、士林、萬華、大同 都不乏總價千萬元以下的公寓,而大安、信義、松山、中山區較外圍邊陲路段,也能找到小兩房千萬宅。

徐佳馨表示,對屋況、屋齡不大要求的買方來說,千萬宅是進入北市的最佳敲門磚,但她提醒,低總價住宅若坪數太小,屋齡太舊,銀行可能不願意放款,另外低總價也往往容易陷入高單價陷阱,民眾購買前,除了看總價外,最好參考附近實價登錄條件相近、坪數相當的個案單價,並事先詢問銀行放款態度做參考,以免買貴。

埔墘重劃區(第一、二、三區)
本重劃案已辦理完成,重劃後新段名編為光環段,該重劃區橫跨板橋區及中和區,位於板橋區三民路與光環路間、光復完全中學及光復國小鄰近地區,範圍包括原板橋區港子嘴段、埔墘段及原中和區永和段芎蕉腳小段之部分土地,面積約為4公頃。
 
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「住宅區」、「商業區」等2種使用分區(依據都市計畫書,重劃區內為第二種住宅區及第一、二種商業區),合計面積29.16公頃。開發後分配土地予原土地所有權人

使用分區

建蔽率

容積率

住宅區(住二)

50%

240%

商業區(商一)

70%

320%

商業區(商二)

60%

320%

 

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