地上權變毒藥！四大難題難解 沒人敢碰
首批「雙降」地上權標案本周開標，共14筆，全數流標。業者說，房市不好、持有稅增加，
之前標到地上權土地的建商，個個痛苦不已，地上權已成房市最恐怖的土地，沒人敢碰。
降地租 又降權利金
地上權 還是冷
由於今年前三季國有地上權摽售案標況冷清，平均標脫率僅一成多，財政部國產署日前修改地上權地租計算方式，
從原本全部跟著公告地價浮動，改為1/3浮動，2/3採固定金額，不再隨公告地價調整。
國產署上月公告第一批新地租地上權標案，共14筆，分布北市、桃園、台中、台南、高雄等地。除了地租調降，
權利金底價也下修。其中，位於北市中山區長春路382坪商用地，權利金調降四成至10.5億元。
降地租，又降權利金，不少商仲業者認為有機會脫標。但21日開標，結果全部沒有人投標，比之前標況更慘。
全台14筆土地
全部沒人投標
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，國有地上權土地雖然更改地租規則，風險好像降低，但就投資的角度來看，
目前仍有四大難題難解。
首先是這類土地用來興建豪宅已證實不太可行，因為豪宅買主都想把資產傳給子孫，地上權屆期就得還給政府，
有錢人購買意願極低。
第二，興建一般住宅賣給換屋族或首購族，總價雖較便宜，但這類住宅只有極少數銀行願意貸款，且成數不高，
多得搭配利率較高的消費性貸款。
第三，目前公告地價只達市價兩成，未來變數仍大，標下這類土地興建商場、旅館，依目前偏低的投資報酬率，
微薄的獲利可能一下就被吃光。
第四，投資開發地上權產品，是一場要談70年的戀愛長跑，而對投資人來說，最大風險是，因為綁約70年，
這段期間都背負著責任，中途發現不對，想斷尾求生都很困難。
之前標到的
現在全都唉唉叫
像前幾年積極進場的日勝生、吉美、昇陽等建設公司，現在都頭疼不已，不僅住宅賣不掉，還面臨暴漲的地租。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，地上權在國內先天不利，現在房市又正在往下走，財政部若維持一樣標準，
標況要好轉不易。若想解套，可思考讓年租金計算與公告地價完全脫鉤、降低地租或設定租金漲幅的天花板上限等。
請來電0911033413林先生買家收購社子島農地
![C1_a4-05[1]](https://pic.pimg.tw/jack2014/1397010353-162264610_n.jpg "C1_a4-05[1]")
知名信譽良好全程信託履約上市上櫃建商徵地主合建及買賣請來電0911033413
科技產業專用區 住商混合區 市民住宅區 住三 住三之二住宅區土地買賣
案例分享 問與答 連絡我們 ...
關渡平原 開發方式 農業區採區段徵收、公園用地採一般徵收。
範圍 本範圍乃指洲美段、八仙段、
豐年段農業區土地及八仙段、關渡段公園用地；以北投士林科技園區洲美段徵收區域外
有關於關渡平原的土地，
我想只要是建商，地主，土開等無不是睜大眼睛遙望著這一塊很有潛力的大餅。
各大建商和土地買賣價格更是忽高忽低現在正在低檔是投資的時機點
台北市北投區關渡平原重劃區大小坪數都可投資增值獲利 軟橋段 新洲美段
實際成交價歡迎來電詢問免費詢價合建買賣請來電0911033413林先生買家收購社子島農地
