30年老屋重建 容積、減稅大放送

為加速老屋及危樓重建，立法院昨天三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，

明訂經評估需拆除重建的三十年以上老屋，或海砂屋等危險建築物，

享有一點三倍基準容積或一點一五倍原建築容積獎勵。五年內申請者，重建期間免徵地價稅；

重建後，地價稅、房屋稅減半徵收兩年。

內政部估計，目前全國卅年以上建築約三百八十萬戶，其中四、五層樓建築約八萬六千棟；

公有建築物耐震檢測經驗，約百分之四十耐震係數不足，推估有三萬四千棟四、五層樓建築物有災害風險疑慮。

內政部曾估算，全台三萬四千棟有災害風險疑慮的老屋若能全數重建，

粗估將創造二點七兆元的產值，且三年內會看到具體成果。

總統府發言人林鶴明表示，目前國內超過卅年的老舊公寓住宅，普遍都有公設不足

、公共空間缺乏等居住品質問題，耐震安全急需補強；透過推動老舊公寓住宅都更，讓更新加速，

除了可以創造相當的內需動能，更重要的是徹底改善國人居住品質與安全，這才是這項政策最核心的目的，也是政府當前努力的目標。

昨天三讀條文明定，適用對象包括：不符合「建築法」、「災害防救法」等，需限期或強制拆除者；

安全性能評估未達最低等級者；經結構安全性能評估結果，建築物耐震能力未達一定標準，

經改善不具效益或未設置升降設備者，且屋齡卅年以上者。

「老屋重建條例」明定，條例施行三年內申請的重建計畫，可加碼給予建築基地基準容積百分之十獎勵；

五年內申請者，重建期間免徵地價稅；重建後，地價稅、房屋稅減半徵收兩年，若未轉移所有權，

房屋稅可再延長十年，最多以十二年為限，但建築物持有者必須為自然人。

申請重建者，必須在新法施行後十年內、也就是二○二七年五月卅一日前提出重建申請計畫；

未提出重建計畫，將不能再享有此條例各項獎勵優惠。

內政部表示，後續將儘速完成「結構安全性能評估實施辦法」、「結構安全性能評估補助辦法」、

「建築容積獎勵辦法及施行細則」等配套子法訂定，以利未來執行推動。

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「台北居大不易」錯了！ 全台這裡最蝸居

新北「雙料冠軍」 13年不吃不喝買全台最小房

一般常說台北居大不易，但你可能不知道，真正的「蝸居」是在新北。

新北市民平均每人居住空間僅有10.13坪，全台最小。

營建署近日公布全國平均房價所得比為9.35，意指民眾平均不吃不喝9.35年才有能力購屋，

創歷史新高；新北市民更慘，房價比達12.7，得不吃不喝近13年，才買得起一間房子。

新北市府主計處指出，依據內政部最新統計，全台平均每人居住坪數是14.19坪，

而新北市民只有10.13坪，全台殿後，和居住空間第一名的南投18.13坪相較，整整小了10坪。

倒數二、三名，分別是台北市的10.2坪、基隆的11.33坪。

主計處說，北北基市民居住坪數僅10到12坪，其他縣市則在14到19坪，北北基人的空間明顯狹小，

雖然號稱「大台北」，但生活空間、品質沒有外界想像的好。

新北收入中段班 卻要揹前段班房價

如果屋價高、收入也高，問題還算好，偏偏新北人每年扣除必要支出，

平均每人年收入僅有30萬5575元，不僅低於全台平均31萬1256元，在20縣市中更遠低於

「首富」台北市的42萬6633元，6都只贏過台南，全台排名第8。

中段班的收入卻要負責前段班的房價，讓新北人不僅是蝸居王，且經濟負擔相對沉重。

高公設比吃掉坪數 1家5口擠一房一廳

「會蝸居還不是政府害的！」于姓市民說，政府提高公設比，好好30坪的權狀，

實際上只有20坪左右，動輒要近千萬元，1家4口就顯得擁擠，「有親友住20坪以下的房子，

一家5口在一房一廳生活，感覺連走路都會塞車」。

到新北工作半年多的張啟浩說，母親最近北上探視他生活情況，發現他租的地方只有9坪多，

難過直說「還以為住在都市多好多豪華，想不到像老鼠窩一樣小！」他告訴母親還有同事住在6到8坪的房子裡。

居住滿意度6都第二 新北人很知足

不過，即使在這種環境下，新北市民對居住環境的滿意度竟高達85.6%，6都排名第2，

僅次於台南市的90.3%，讓人不得不佩服新北市民的逆來順受。

「能住大房子，誰願意小房子？」市民無奈說，近10年房價飆得離譜，

「其實新北人平均有10坪多的空間已經算是灌水，因為很多人是長輩留下來的，要自己買？作夢吧！」

新北市府：將規畫社宅 低價出租

他們不解，「到處都是賣不出去的空屋，房價憑什麼這麼高？」

如果能夠把炒房屯積的房屋空間合理釋出，才符合政府所喊的「居住正義」。

板橋胡姓仲介說，新北市房價高，是因為各項建設大致都已完成，生活機能完備，

又緊靠政治經濟中樞台北市。隨著交通動線的落實，未來偏遠地區的房價應該也會出現漲價情況，成為都市區的後花園。

台灣房屋協理賴玉枝說，可能考量一般民眾的經濟負擔能力，8到15坪的小坪數建案近年愈來愈多，

以新北市首善之區板橋為例，數量近4成，每坪價位約50萬，尤其捷運沿線最多。

新北市府指出，今年起將在板橋、中和、永和、新莊、三峽及三重等地規畫社會住宅，以低價租金提供所得較低族群居住。

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