誰來我家
仲量聯行為房地產把脈 「提振房市 要三改」
 



         仲量聯行總經理趙正義提出稅改、土改和心改「三改」的房市政策建議。 本報系資料庫


2016/07/08 14:03:47 經濟日報 記者郭及天/台北報導
 

仲量聯行昨(7)日發布第2季商用市場報告,總經理趙正義提出稅改、土改和心改「三改」的房市政策建議。他指出,房屋稅已占租金收入10%至15%,讓租金收益率幾乎打六折;而BOT與地上權的地租不確定性,持有稅過高也讓民間不敢投資。

 

圖/經濟日報提供

分享
 

仲量聯行統計,國內前十大壽險業者可用於不動產投資的金額約4.2兆元,超額儲蓄已逾2.5兆元。趙正義表示,民間資金充沛,卻因持有稅問題讓民間投資卻步,房屋稅已占商用不動產租金收入的10%至15%,加上地價稅(或地租)與管理費用,占租金比例更達25%至30%,讓原本有2.5%的租金收益率僅剩1.5%,幾乎是打六折,還不如買政府公債。
 

由於公告地價大幅調漲,造成地上權及BOT投資的不確定性,趙正義表示,投入地上權及BOT成本的組成包含權利金與地租,投資人擔心未來持有成本增加,在地主開期間總收入不變的前提下,提高權利金的比重、降低地租率至1%,才會減少投資人的觀望態度。
 

趙正義說,除改革持有稅,也應正視開發商缺地的問題,都更要求100%同意,等於鼓勵釘子戶,九成建商都面臨原料短缺的問題,政府可將土地開發政策採取TOD模式,如大台北三環三線捷運站沿線,提高容積率,部分做為社會住宅或合宜住宅,才能解決土地原料短缺困境,符合現代城市發展需要。
 

趙正義強調,「心改」也很重要,政府心態不要把民間投資人當做只為賺錢。

請來電0911033413林先生買家收購社子島農地

C1_a4-05[1]

知名信譽良好全程信託履約上市上櫃建商徵地主合建及買賣請來電0911033413

科技產業專用區 住商混合區 市民住宅區 住三 住三之二住宅區土地買賣 案例分享 問與答 連絡我們 ... 關渡平原 開發方式 農業區採區段徵收、公園用地採一般徵收。 範圍 本範圍乃指洲美段、八仙段、豐年段農業區土地及八仙段、關渡段公園用地;以北投士林科技園區洲美段徵收區域外 有關於關渡平原土地,我想只要是建商,地主,土開等無不是睜大眼睛遙望著這一塊很有潛力的大餅。各大建商和土地買賣價格更是忽高忽低現在正在低檔是投資的時機點

台北市北投區關渡平原重劃區大小坪數都可投資增值獲利 軟橋段 新洲美段實際成交價歡迎來電詢問免費詢價合建買賣請來電0911033413林先生買家收購社子島農地

 

創作者介紹

雙北市土地房地產相關資訊雙北市海沙列管都更整合老屋改建合建

新北市農地建地 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()


留言列表 (1)

發表留言
  • 訪客
  • 一我的向對得著問這有果下為出,定,時了特每,國太。

    翻○譯是一♀門藝﹉術﹋,好﹌的﹂翻§譯◎能□讓~人◇跨過語♂言的隔☉閡,﹋使﹉人心﹎意◎相○通○
    萬○國◎翻﹎譯社: www.23690931.com.tw/
    LINE線♀上客☉服ID: 0989298406
找更多相關文章與討論

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼