林口重劃區為新北市重點開發市鎮,傳出14筆抵費地標售案,有9筆土地脫標,其中麗林段7筆全數脫標,建林段和新林段各標出1筆土地,但大面積的建林段750地號慘遭流標命運,總標脫金額約為2.4億元,整體溢價率達13.4%。若未來推案每坪預計在30~35萬價位,與鄰近行情相近。

  新北市政府地政局標售林口3期地重劃區14筆抵費地,每坪底價25~26萬元,土地總面積合計約1,240坪,使用分區均為住二,容積率150%,共吸引19封標單,開標結果共有9筆土地脫標,脫標率為64%。其中價格較低的麗林段7筆土地全數脫標,而高價區的建林段與新林段各脫標1筆,總標脫金約2.4億元。

  標脫的土地中,除了新林段由松芝建設標得外,其餘8筆皆由自然人標下。脫標的多是百坪以下的基地,可能是得標人將興建別墅自住為主,反而是面積達273坪最大的建林段750地號,並未獲得建商青睞而流標。

  土地公開標售的價格,通常是當地區市場行情的指標,此次完售的麗林段由於周邊生活機能尚未成形,平均每坪單價落於27~30萬間。王維宏認為,以今日標售的土地成本計算,預期未來建商推案定價約在每坪30~35萬,能提升房價行情趨近鄰近水準。

  林口近年因第二交流道旁的機場捷運A9站周邊被規畫為新興開發區,加上未來民視、TVBS數位媒體總部、聲寶集團將陸續進駐,周邊商圈熱度急速加溫,號稱「超越東京台場」的Outlet Park更在地投資超過新台幣58億元,因此搶手度大增。未來生活機能成熟後,新穎的居住環境將成為市場新亮點。

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