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北市信義 新北三峽 公寓、大樓價差三成

2018-05-22 14:49聯合晚報 記者游智文/台北報導
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本報系資料照
本報系資料照
 

 

房仲統計實價資料,北市以信義區公寓和大樓均價價差近三成最大,其次為內湖區26%。

新北市則以三峽區逾三成最多,其次為板橋、淡水,均超過25%。

 

業者表示,觀察上述行政區公寓成交情況,除了部份房子是位於靠近山區或邊陲地帶,

也有不少離鬧區很近,小環境稍差,但生活機能不錯,若預算有限,

也可考慮這些房子,由於和大樓價差大,CP值相對高。

 

根據永慶房產統計近一季雙北各行政區公寓和大樓房價,和去年第一季相比,北市除了中正區,

其他地區不論是公寓或大樓,房價波動都不大,中正區大樓下跌約9%,

主要是近一季有不少低價物件交易,拉低均價,並非房價明顯走跌。

 

 

北市信義區 每坪價差20萬上下

 

北市多數行政區公寓和大樓價差在一成二到二成之間,唯獨信義區、內湖區明顯較高。

 

根據實價資料,過去幾季,信義區公寓均價大多在每坪50~53萬之間,大樓均價則在71~74萬元之間波動,

公寓和大樓每坪價差一直維持在20萬元以上,價差都在27~29%上下。

 

永慶房產表示,實價資料,信義區包括信義路六段或忠孝東路五段周邊的巷弄,虎林街、

吳興街等都有成交四字頭的公寓,若是更靠近山區還有三字頭的公寓成交,拉大了大樓及公寓的價差。

 

 

北市內湖區 每坪價差近15萬元

 

內湖區近一季電梯大樓均價每坪56.3萬,公寓每坪41.6萬, 一坪相差近15萬元,價差幅度達26%。

業者表示,內湖區腹地大,東湖地區及北側靠近山區有不少便宜公寓,三字頭就可買到,拉低公寓均價。

 

 

新北市三峽 每坪價差7萬多元

 

新北市以三峽大樓及公寓價差最大,三峽區電梯大樓房價每坪23.3萬元,公寓16.1萬,

一坪相差7萬多元,價差幅度多達30.9%,超過三成。

 

永慶房產表示,三峽區的大樓多成交在北大特區,北大特區為街廓整齊、綠意盎然,生活環境舒適,

周邊有學區、生活採買機能完整,吸引不少人進駐,房價落在24萬至30萬之間,

在該區以外的舊市區公寓行情多為1字頭,因此擴大房價的差距。

 

 

新北市板橋 公寓1坪省10萬元

 

板橋區電梯大樓均價一坪45.4萬,公寓33.1萬,價差幅度為27%,板橋區公寓一直維持在每坪33萬元左右行情,

大樓則在42~45萬元波動,站穩四字頭,買公寓一坪可省10萬左右。

 

淡水區最新一季電梯大樓房價每坪22.6萬,公寓房價每坪16.9萬,價差幅度為25%,

淡水區大樓交易多集中在捷運沿線及淡海新市鎮,其中紅樹林站周邊交易行情普遍在3字頭,

淡海新市鎮新屋多,房價也不少站回2字頭,相對拉抬了大樓房價。

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