2017-06-29 18:19 聯合晚報 記者游智文/台北報導
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讓利風潮 新北八區房價摔了一個字頭

最新預售市調,讓利風潮下,新北市八個主要房市區全摔了一個字頭,

板橋回跌近18%最重。林口受惠機場捷運通車逆勢上漲10%,表現獨強。

住展雜誌統計新北市近一年各行政區房價,大多持續下探,新莊、泰山、

中和修正壓力最大,年跌幅都在5%以上。以近三年來看,主要房市區都跌得鼻青臉腫,

板橋、中永和、新店、三重、新莊、汐止、土城房價全部下修一個字頭。

住展企研室經理何世昌表示,房價跌幅大的區域多是有感讓利案密集的行政區,

顯示降價案已對區域房價造成破壞力,形成風暴。

新北市主要行政區近三年5月建案成交行情。資料來源/住展雜誌 製表/游智文

新北市主要行政區近三年5月建案成交行情。資料來源/住展雜誌 製表/游智文

板橋最慘 跌幅近18%

 
 

以板橋為例,受江翠北側重畫區四字頭影響,

板橋新建案均價從三年前的6字頭,今年5月跌至51萬元,

一坪跌11萬,跌幅近18%。

土城在「大同莊園」開出讓利第一槍後,房價從四字頭跌至35萬,

由於暫緩區建案接棒殺低價,短期房價看來回不去了。

五股2014年均價一坪36萬元,因洲子洋重劃區有建案殺至2字頭,

區域房價整個被拉低,目前守住30萬,但年跌幅達16%。

2014年新北市有兩個行政區站上6字頭,分別是板橋和永和,

目前均下滑至5字頭,也是新北唯二的兩個5字頭。

2014年新案房價站上5字頭的新店、中和、新莊、三重,

目前全部回到4字頭,至於本來在4字頭的汐止、土城則被打回3字頭。

以近三年新北市僅有林口、八里上漲幅最大,當中又以林口漲幅最大、

約9.8%。林口房價逆勢上揚,主要是當地業者對機場捷運通車抱有極大期待,

堅守價格,但現在買方多預期房價應該修正,

因此在機場捷運通車後有利多出盡現象,看屋人氣旺、但買氣冷,

開始有建案打出極低價廣告戶、或調降成交底價來應對,林口價格已經開始走軟。

已有十幾家建商在此購地興建住宅 未來是全新建物的重劃區

 

 

 

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