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商辦景氣報告 本周揭曉

多家外商商仲公司本周將發布商用不動產市場展望報告。

依據高力國際的報告顯示，商用投資市場受到持有稅壓抑和房市盤整雙重因素影響，

買氣仍十分低迷，今年首季僅有59億元，較去年同期衰退六成，為2012年以來的同期新低。

本周計有三家商仲發布報告：世邦魏理仕台灣分公司總經理林俊銘訂於5日發表看法，

戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立、

仲量聯行台灣分公司總經理趙正義均訂於6日發表對商用市場觀點。

顏炳立觀點向來是房市指標，二年前發表台灣房市將再「下跌四年、盤整四年」看法，

今年首季季初時曾表示，目前房市是殺價取量、搶錢活命，

台灣房市超過30萬件才是反轉的訊號，至少要回到一年30萬件的交易量才算房市回溫，

年交易量40萬件以上代表有短期投機客介入，才有大幅推升房價動能，

如果僅20餘萬件，都是屬於底部，房價還要跌二年、盤整四年。

仲量聯行總經理趙正義上季曾表示，雖然投資市場交易量衰退

、辦公室金上漲動能不如往年強勁，不過從壽險可投資不動產金額達4.4兆元、

存款比放款高出9.6兆元顯示，市場資金充裕、動能仍在，

壽險近來也更積極在追逐台北市3%投報的案件。

根據日前高力國際發布的第1季商用不動市場報告顯示，

雖然首季商用投資交投冷清，不過土地市場已率先回溫，

特別是建商大舉介入土地市場，可以看出在都更手段取得開發原料仍不易、

部分土地價格修正下，吸引建商進場購地，

首季土地市場交易金額為189億元，較去年同期增加近五成，有57%為建商所購買。

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