台北市公布最新住宅價格指數，大安、信義、中正區連兩月下跌，指數已跌破基期100，降至99.1。

房仲業表示，這代表2012年8月實價登錄上路後在蛋黃區買房的人，全數套牢。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛說，北市蛋黃區接下來將面臨2011年奢侈稅上路後「房價保衛戰」，

如再失守，將進一步回測2009年金融海嘯後起漲點。

台北市地政局近日公布去年11月實價資料統計，四大房市區，中山松山南港區

、士林內湖大同區房價微幅上揚，萬華文山北投區，以及大安信義中正區較上月下跌。

其中大安信義中正區已連兩個月下跌，累計跌幅逾5%，平均成交單價下滑至64萬元。

和2014年房價最高點一坪75.5萬相比，單價一坪下滑逾11萬元，跌幅達一成五。

台北市以2012年8月實價登錄上路時為基準，編製住宅價格指數，當月指數100，近五年來，

大安信義中正區僅在2012年10月、11月指數低於100，之後都在100以上，最高達116.9。

但11月實價統計，大安信義中正區相隔五年後，指數再度跌破100至99.19，

是四大房市區中，唯一跌破基期的區域。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，大安、信義、中正等北市三大蛋黃區，

過去被認為最具房價抗跌力，但這波房價回檔，這三區不僅領跌，而且率先破底，讓人意外。

她說，去年第四季後，北市買氣略有回升，蛋黃區房價一度回升，不少人認為蛋黃區已回穩，

但從官方統計來看，房價仍持續緩跌。

黃舒衛表示，2012年8月實價登錄上路時，業者認為是政府為實價課稅作準備，預料房價將反轉下跌，

但不少投資人不相信，持續進場。北市蛋黃區跌破基期，代表之後進場的人，如果沒賣出，都已套牢。

他表示，接下來面臨危機的是2011年奢侈稅後進場的人，奢侈稅在2011年6月上路後，

也有不少人持續進場，而且事後顯示，因奢侈稅閉鎖效應，房價持續上揚，但之前如果沒有獲利了結，現在也面臨套牢危機。

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