雙北市土地王-0911-033-413-林先生 買賣農地.建地.工業用地

商辦春燕來了？四大指標銷售受矚

專家認為商辦市場買氣回升。 記者游智文／攝影

分享

 

今年商用不動產春天會不會來？宏大國際資產總座陳益盛表示，

冠德敦北企業總部、宏盛國際金融大樓及佶泰南港預售商辦案如能去化順利，

將代表商辦市場春燕正式來到。

陳益盛指出，今年商辦市場好壞，要看四大指標商辦的銷售和承租情況，

其中兩度法拍流標的長鴻辦公大樓，本周三拍已順利脫標，

由中國信託溢價9.6%取得，顯示商辦買氣回升。

接下來有三案是市場風向觀察焦點，其中，

冠德建設打造的敦北國際企業總部大樓，共兩棟，

其中一棟有4500坪將做為冠德建設企業總部，其餘樓層將出租，

另一棟大樓朝出售或出租規畫，此案為地上權70年，

除了測試買方對商用不動產未來市場前景看好度，

更考驗市場對於地上權商辦案接受度。

宏盛國際金融大樓方面，陳益盛指出，大樓位處南京東路商圈加上捷運站出口、

地段非常優越，個案招租情況及出租行情，將能看出商辦市場實質承租需求的強弱。

至於佶泰南港預售商辦案，分A、B棟，A棟已在去年以65.5億元賣給大聯大

，B棟主要為地主所有，傾向自用或出租，後續承租狀況也將反映商辦市場的市況。

陳益盛表示，整體來說，近年商辦市場供給少，讓辦公室銷售價格有撐，

以2016年與2015年來比較，市中心五區，中型以上商辦交易件僅約減少58件，

每坪成交均價也只有1.3%的微幅下修。

至於內湖、南港的交易量並未減少，價格因成交地段的差異而略有消長，

內湖平均成交價約54.7萬元，較前一年小增6%，顯示區域有實質接手買盤。

南港去年成交均價56.6萬元，較2015年微跌1.7%。

陳益盛說，不管是北市市中心五大行政區，或是以廠辦為主的內湖、

南港市場，商辦房價變化都在極小區間整理，

不像住宅類產品近二年的跌幅多以「成數」計算。

為何商辦與住宅市場不同調，陳益盛分析，市場價格取決於供需，

供需則包含實際需求與預期，近年來的房地產住宅市場價格高漲，

是預期遠高於實際需求所形成的。反觀商辦市場，因面積、

總價相對較高，加上建商近年鮮少興建商辦出售，在供給少、

投資客也較少的情況下，市場較能維持在穩定的價格區間。

徵求新店中央新村北側地主交地合建買賣知名信譽良好

全程信託履約上市上櫃建商請來電洽詢0911033413林先生

已有十幾家建商在此購地興建住宅 未來是全新建物的重劃區

 買家收購三峽麥仔園農地新店安坑陽光段及F.D.I.H計畫內農地及十四張農地

徵求新店中央新村北側地主交地合建買賣知名信譽良好
有直接地主正確掌握轉介就不用介紹了 好物件確定價格再報 若有案件

（合作）！請檢附：地籍圖！謄本！分區！

一起努力共創業績賺年收~感謝您
擴大徵才70%~~80% 土地開發人才 整合合建 整合都更

雙北建地農地買賣 長期有金主配合投資案件
及十幾家上市櫃建設配合談合建買賣.有建築師.估價師團隊協助整合土地.都更.合建

客戶要買新店第二期十四張農地重劃區土地 單價每坪?

地主請來電洽詢0911033413
有直接地主正確掌握 有確定價格再報 若有案件（合作）！

請檢附：有授權或委託優先評估考慮地籍圖！謄本！分區！

知名信譽良好全程信託履約上市上櫃建商徵地主合建及買賣請來電0911033413

整合 都更 老屋改建  委建 合建 業務 歡迎有意願屋主.地主.營造公司.建設公司共創財富

科技產業專用區 住商混合區 市民住宅區 住三 住三之二住宅區土地買賣

案例分享 問與答 連絡我們 ...

關渡平原 開發方式 農業區採區段徵收、公園用地採一般徵收。

範圍 本範圍乃指洲美段、八仙段、

豐年段農業區土地及八仙段、關渡段公園用地；以北投士林科技園區洲美段徵收區域外

 有關於關渡平原的土地，

整合都更.老屋改建.委建合建業務歡迎有意願屋主.地主.

營造公司.建設公司共創財富請來電0911033413林先生買家收購社子島農地

我想只要是建商，地主，土開等無不是睜大眼睛遙望著這一塊很有潛力的大餅。

各大建商和土地買賣價格更是忽高忽低現在正在低檔是投資的時機點

台北市北投區關渡平原重劃區大小坪數都可投資增值獲利 軟橋段 新洲美段

實際成交價歡迎來電詢問免費詢價合建買賣請來電0911033413林先生買家收購社子島農地

擴大徵才70%~~80%  土地開發人才  整合合建 整合都更  雙北建地農地買賣

長期有金主配合投資案件

及十幾家上市櫃建設公司及建築師.估價師團隊配合整合.

分析市場趨向.設計理念.開說明會共同整合地主解決專業問題談合建買