建商被稅嚇退…銀行土建融業務大減
回顧2016年銀行不動產業務承作概況,多數銀行高層反應是:土建融業務很難做,因為建商的推案信心,
全被「稅」給嚇跑了。以不動產授信龍頭土地銀行而言,去(2016)年底土建融餘額2,500億元,
較前年底大減一成,關鍵主因就是建商完工後進行分戶,但又不急著推新案,使土建融餘額下滑。
合作金庫主管則說,去年底房貸餘額約5,100億元,土建融則在950億元左右,與前年底相較,
兩者合計約增加400億元,但土建融增加較少、不到100億元,房貸則是增加約300億元。
相較於往年,去年土建融業務成長幅度大幅縮減。
銀行主管指出,土建融業務下滑,除建商推案信心低落外,銀行憂心房市景氣不佳,
執行嚴格控管措施,也是關鍵之一。例如先前,合庫銀便不承作來自其他銀行的分戶貸款,但今年起已經解禁。
銀行高層還說,銀行承作土建融,首要考量就是地點、周邊的交通與生活機能,且土建融案件一律要報總行審查。
此外,銀行也會看看建案周邊的生活機能好不好、是否鄰近捷運站,對於鑑價、成數與利率都有直接關係。
一般而言,若距離捷運站500~1,000公尺以內,可獲得較好的授信條件。
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