都更發酵 饒河街公寓一坪506萬天價成交

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新政府都更政策發酵，台北市今天揭露新實價資料，

饒河街夜市一棟三層樓公寓以總價2.9億出售，每坪登錄單價達506萬元

，創北市公寓實價單價新高。房仲業表示，買方應是著眼於都更，全棟購買。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，實價資料，北市公寓登錄最高單價原本在士林大東路

，一坪446萬元，主要是坪數小，作為店面使用，今天揭露的饒河街夜市內的公寓，

於去年11月交易，共三層，一樓也是店面，總面積約57坪，成交總價2.9億元，

每坪單價突破500萬元。

住商機構副總經理劉明哲表示，北市在文林苑事件後，都更退燒

，老公寓由紅翻黑，但蔡政府上任以來，積極推動都更，

上月並通過老屋重建獎勵條例，讓都更熱度回升。

他表示，透天、產權較為單一的老屋，由於整合容易，又可享有都更改建優惠

，重新受到高資產投資人的青睞，提振效應最為明顯。

郎美囡表示，饒河街店面行情一坪只在200萬元上下，以此筆交易單價高達500多萬

，若以每月15~20萬元、單算租金投報率明顯偏低，交易金額創新高。不過，

這棟公寓基地面積達72.6坪，未來整合周邊，都更改建仍有獲利空間。