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降價！讓利！房市928檔期登場，建案讓利成為今年檔期主流，廣告看板都以此作為宣傳重點。 記者游智文／攝影

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房市928檔期本周起跑，已有不少建案進場，市調顯示，今年建案冷熱分明，有讓利就有人氣，高總價或開高價的則來客稀少，因颱風攪局，有些建案這周甚至來客掛蛋。

今年928北台灣推案不少，據住展統計，光是北北桃就有1200億，北台灣合計近1500億元。主要是許多預計今年329檔就要推出的建案，因景氣不好、改產品，或未能如期取得建照，延後至928檔公開。

目前包括北市中山區「品中山」、士林區「家居理玉」、桃園「竹城表參道」等指標案都已正式公開，有不少建案則是上個月即進場潛銷，初步了解，大多預計下周、10月初公開，目的是搶雙十連假買氣。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，本周市況和前兩三周差不多，都是有降價有買氣，其他建案仍未見看屋人潮。

北市方面，目前建案平均來客量僅10~12組，但主要是讓利案拉抬，堅守價格的建案，一周來客多僅有個位數，很多建案一個月只賣一戶。

北市讓利案不多，但表現突出，如中山區「青山通」、信義區「仁愛CASA」，因價格低於區域行情一到二成，都在潛銷階段就完銷。

新北建案表現更呈明顯兩極化，讓利案如板橋「江翠ONE」、「聯上江翠案」周來客都在百組以上，甚至可達250組，但一般建案就僅15~20組。

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何世昌表示，今年北台灣928檔另有兩大明顯特色，一是往年都有很多豪宅案，也是市場關注焦點，今年雖然也有豪宅案，但多是一延再延的延推案，幾乎沒有新推案，而延推的豪宅案，也不再是市場焦點。

另一是，以往建案有較好規畫、建材，多會獲得較多青睞，但今年要熱銷，似乎只剩一個關鍵，就是價格，過去知名品牌建商推出的建案，多可守住價格，但今年也得降價才有買氣，相較其他建案，差別只在不用殺到見骨。

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