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         仲量聯行總經理趙正義提出稅改、土改和心改「三改」的房市政策建議。 本報系資料庫

2016/07/08 14:03:47 經濟日報 記者郭及天／台北報導
 

仲量聯行昨（7）日發布第2季商用市場報告，總經理趙正義提出稅改、土改和心改「三改」的房市政策建議。他指出，房屋稅已占租金收入10%至15%，讓租金收益率幾乎打六折；而BOT與地上權的地租不確定性，持有稅過高也讓民間不敢投資。

圖／經濟日報提供

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仲量聯行統計，國內前十大壽險業者可用於不動產投資的金額約4.2兆元，超額儲蓄已逾2.5兆元。趙正義表示，民間資金充沛，卻因持有稅問題讓民間投資卻步，房屋稅已占商用不動產租金收入的10%至15%，加上地價稅（或地租）與管理費用，占租金比例更達25%至30%，讓原本有2.5%的租金收益率僅剩1.5%，幾乎是打六折，還不如買政府公債。
 

由於公告地價大幅調漲，造成地上權及BOT投資的不確定性，趙正義表示，投入地上權及BOT成本的組成包含權利金與地租，投資人擔心未來持有成本增加，在地主開期間總收入不變的前提下，提高權利金的比重、降低地租率至1%，才會減少投資人的觀望態度。
 

趙正義說，除改革持有稅，也應正視開發商缺地的問題，都更要求100%同意，等於鼓勵釘子戶，九成建商都面臨原料短缺的問題，政府可將土地開發政策採取TOD模式，如大台北三環三線捷運站沿線，提高容積率，部分做為社會住宅或合宜住宅，才能解決土地原料短缺困境，符合現代城市發展需要。
 

趙正義強調，「心改」也很重要，政府心態不要把民間投資人當做只為賺錢。