雙北市土地王-0911-033-413-林先生 買賣農地.建地.工業用地

聯開宅淪蚊子館 建商自救上市上櫃建商徵地主合建及買賣請來電0911033413

捷運蘆洲站聯開宅「希望城市」。 本報資料庫

分享

 

完工淪為蚊子館近三年的捷運聯合開發案「希望城市」，因台北市政府遲未對雙方權益分配有明確結論，建商決定自力救濟，7月率先潛銷分回35%、權益分配沒有爭議的戶數，至於30%有爭議的部分，將待仲裁結果出爐後再對外銷售。

「希望城市」位於捷運蘆洲站，2014年完工後，因北市府對於雙方權益分配有疑慮，遲遲未交屋過戶予建商，讓蓋好近三年的建案淪為蚊子館。

房地產業內人士表示，台北市政府更改捷運聯開案的招標方式，從一次鑑價改為二次鑑價，不過已與政府簽完合約的捷運聯開案，因北市府不照原訂合約走完，還要求開發商必須接受二次鑑價的新規則，就是「官兵吊死毛小孩」翻版，而已完工或進行中的聯開案，就是毛小孩。

建商表示，建案完工後，卻因為權配問題讓新案賣不了，但是銀行借貸出去的錢需要回收，建商不能一直苦撐，已經虛耗空轉近三年等政府做決策。因此該案在6月底拿到所分回的35%、無爭議產權後，決議先行銷售、尋求解套。

「希望城市」總計有九大棟建築物，由捷運都會建築、坤福營造、漢洋建設等投資興建。

負責銷售作業的甲山林廣告總經理張境在表示，目前沒有權益分配爭議的70%，由北市府、開發商各自分回35%，建商分回的沒有爭議的35%，為C、D、H、I等四大棟，坪數在18、19坪到52、53坪，將在7、8月進行潛銷，928檔期正式對外公開。

地政士公會全聯會名譽理事長王進祥表示，如果捷運聯開案目前是預售推案的話，可能會發生完工後，北市府因權益分配爭議不過戶給建商，以致建商無法將產權過戶予住戶的問題。

不過，若「希望城市」已在6月底拿到清楚的產權資料，就不會發生先前「美河市」過不了戶問題。惟需注意因該案還有三成產權爭議仍在仲裁中無法銷售，所以住戶初期管理費用可能比較高一點。