跨新莊與泰山2地的塭仔圳地區位於特二號快速道路西側及中山路 (即台1線省道)兩側地區,面積約470 公頃,區內多為農業區與工業區,早期為淡水河洪水平原一級管制區,在解除及區域防洪計畫完成後配合「台北地區防洪三期工程拆遷安置計畫」以安置原住戶新北市重劃區桃園機場捷運 板橋新站特定區八里台北港 淡海新市鎮 泰山十八甲重劃區 蘆洲南港子重劃區 三峽北大特定區 林口新市鎮 新莊副都心 鄉林 遠雄 冠德 宏普 寶佳 麗寶 中悅 興富發...等等各大建商購買土地 新北市重劃區八里台北港 淡海新市鎮 機場捷運A7站 土地買賣出售0911033413林智揚 台北市奇岩重劃區士林北科重劃農地出售買賣0911033413林智揚 社子島細部計畫土地 關渡平原農地 淡海新市鎮第一期 第二期 士林北科區段徵收重劃中文林二小段洲美一小段配地在即土地買賣0911033413林智揚 投資倍增財富...
明志路一段、泰林路二段周邊

楓江路。 本區範圍大概是明志路一段、民生路以北之區域;真正發展較成熟、商業氣息較濃的,則是泰山國小以北,泰林路、楓江路一帶。本區沿著明志路規劃商業區,西側則有大片工業區。

由於泰山國中、小及區公所都位於此,距離二省道也不遠,因此本區算是泰山的政經文教中心。不過由於發展早、密度高,街廓不寬闊,可用建地有限,本區近年推案零星,指標性也不足。

過去幾年,本區實際推案多在楓江、楓樹路,也就是明志路東側往五股方向區域。近年十八甲開發漸近尾聲,本鄉房市焦點開始外移;


 

二、明志路二、三段周邊

明志路二段。 本區大約是從明志路二段、民生路口附近,即明志國中一帶一路往南,到明志路三段往龜山方向為止。泰山綜合體育場、明志工專分部,明志國中小及義學國中等機關學校都在本區,南亞塑膠廠也設立於此。

因為南亞塑膠進駐設廠,本區南側發展算較早;藍領人口、明志工專學生及憲兵隊的生活需求,活絡本區商業氣息。然因地形封閉,往南就是龜山迴龍,加上工業地範圍不小,因此近年推案量有限

明志路三段底往龜山迴龍方向則為工業區,位置偏僻、交通不便,本不具發展潛值,主要是訴求近新莊線丹鳳站,也算搭機場捷運的便車,因為A6站不遠。


 

三、十八甲重劃區

十八甲重劃區。 住展雜誌資料顯示,泰山房市供給約自91年起『突飛猛進』。而其發展舞台,也就是土地原料之來源,正是本段要介紹的『十八甲重劃區』。

位在本區市區東側,北以大窠坑溪為界,南到貴子坑大排,西接泰山都市計畫區,東與淡水河洪水平原二級管制區接壤的『十八甲重劃區』,正式名稱是『泰山市地重劃區』或『泰山東側市地重劃區』,是當時北縣府委託台開信託進行規劃之公辦重劃區。

至於後來被稱『十八甲』,據傳是重劃前,該區住宅用地約十八甲而來。經重劃後,該區商業區2.7公頃,住宅區10.6公頃。連同公共設施用地,總面積約26.8公頃(合約27.6甲)。

按官方資料,本區開發時間是民國85到89年,但也有73年即開始的說法。本區最大特色是容積率較高,商業區容積率達540%,住宅區也有300%;這與一般重劃區容積率通常規定較嚴(低密度開發)的既定印象有些不同,也造成該區內大樓林立,棟距多半不夠的情況。

創作者介紹

雙北市土地房地產相關資訊雙北市海沙列管都更整合老屋改建合建

新北市農地建地 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()